Как составляется обязательство

2013 году (в течение 6 месяцев, как и прописано в обязательстве) . Через год в 2014 году у нас родился еще ребенок. После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным. Как необходимое для такого использования средств маткапитала условие оформляют обязательство о выделении детям долей в этой однокомнатной квартире. Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали.

Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. На других родственников оформление кредита, ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя. Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.

Как составляется обязательство

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов.

Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.

Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Выделение долей в другой квартире

Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно. Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей — второму.

Соглашение о выделении долей в жилье

Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка.

Пример. Молодая пара сразу после свадьбы покупает в ипотеку на 10-15 лет однокомнатную квартиру. Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск – авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки.

Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами т.д. Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется.

В ПФ передается оригинал обязательства. Купила квартиру за наличные и маткапитал, в долевом договоре прописана как собственник одна. Есть обязательство перед моими детьми. Обязательство о выделении долей детям при направлении мат.капитала на улучшение жилищных условий — гарантия того, что его средства израсходованы целенаправленно и законно. Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.

Читайте также:

Не проходите мимо: